договор аренды помещения / договор поручения

ДОГОВОР №___ коммерческого найма жилого помещения

г. Москва <____>______________200__г.

 

Мы нижеподписавшиеся г-н (жа) ____________, именуемый в дальнейшем <НАЙМОДАТЕЛЬ>, с одной стороны, и г-н (жа) ____________________, именуемый в дальнейшем <НАНИМАТЕЛЬ> с другой стороны, в присутствии ООО <...........> в лице Генерального директора................. действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем <ПОСРЕДНИК>, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6, далее "Квартиру", на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с <_____>_______________200_ г. по <_____>__________________200_ г.

1.2 Наймодатель является собственником жилого помещения на основании________________.

1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

1.4 Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

1.5 Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

 

2. Обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1 При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.

2.1.2 До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду (под найм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3 В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.4 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон .

2.2 Наниматель обязуется:

2.2.1 Не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать Наймодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

2.2.2 Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3 Нести расходы по содержанию арендованной квартиры и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергию.

2.2.4 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5 Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.2.6 По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.7 В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

2.2.8. Допускать в квартиру в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры, а также милиции.

 

3. Порядок расчетов

3.1 За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _______________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.

3.2 При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен аванс в размере _____________за _________месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.

3.3 Вознаграждение Посредника за подбор помещения и оформление настоящего Договора составляет сумму в размере _________________ рублей.

 

4. Ответственность сторон

4.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

4.2 О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.

4.3 В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

4.4 При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблю дения условий данного Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ра нее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время .

4.5 Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания.

 

5. Разрешение споров

5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством.

 

6. Сведения об объекте недвижимости

6.1 Сдаваемый в найм объект недвижимости является ________ комнатной квартирой, расположенной по адресу: _______________________________.

6.2 Площадь квартиры: общая _________________ кв. м, жилая _______________________ кв. м.

 

7. Условия действия настоящего Договора

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2 Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласован между Наймодателем и Нанимателем.

7.3 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

7.4 Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии Посредника за отдельную плату.

7.5 Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. В случае необходимости заполняются Приложения к Договору (№№1,2).

7.6 Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.7.Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий к Посреднику не имеет.

7.8. Настоящий Договор без печати Посредника недействителен.

7.9.Дополнительные условия ____________________________________________________.

 

8.Адреса и подписи сторон

8.1. Наймодатель ____________________ Наниматель ______________________ паспорт:_________№___________________ Паспорт:__________№_____________ выдан:_______________________________ выдан ___________________________ _____________________________________ ________________________________ Прописан:____________________________ Прописан:_______________________ _____________________________________ _______________________________

8.2. Посредник ООО <.................>, .........., г. Москва, ................... Лицензия: серия ЦЛСС № ............ код РП, выдана Правительством Москвы Московской лицензионной палатой ......... 2000 года.

8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил _______________Наймодатель.

8.4. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил __________________Наниматель.

8.5. Договор подписан в присутствии представителя Посредника ________________(Ф.И.О.).