Инвестиции в недвижимость России

Инвестиции

Привлечение инвестиций в строительство торгового предприятия Москвы

1. ул. Чертановская, вл 16. 2-х этажное ОСЗ с подвалом общей площадью 877 кв.м (из них подвал 134,5 кв.м). На первом этаже распологается мини-маркет, на втором-кафе.

Участие в инвестиционном проекте по Программе Правительства Москвы "Строительство торгового предприятия социального объекта шаговой доступности".

Есть Распоряжение Префекта ЮАО, Договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с 17.12.2003г. до 02.07.2005г. (на время строительства), Предпроектное архитектурное решение, ИРД.

Цена 300 долл.США за квадратный метр общей площади объекта по проекту.

Схема реализации инвест-контракта: доля инвестора 98%. Строительство за счет инвестора в сроки временного договора на земельный участок. После принятия объекта Госкомиссией - оформление здания в собственность инвестора. Договор на земельный участок на 10 лет со дня регистрации первого временного договора. Профиль объекта не подлежит изменению в течении 10 лет.

Инвестиции в памятник архитектуры

2. м. Таганская, Таганская площадь, д.88. Особняк (памятник архитектуры) общей площадью 820 кв.м. Состояние хорошее, в настоящее время 1-й, 2-й этажи и подвал сданы в аренду. Есть проект на реконструкцию чердака площадью 270 кв.м (эскиз утвержден в Главном управлении охраны памятников). Договор аренды земли под зданием до 2018 года. Рядом с этим зданием располагается земельный участок 1160 кв.м. под постройку торгово-офисного центра общей площадью 6800 кв.м. (три этажа подземных и четыре над землей). Есть предпроектное архитектурное решение, ИРД (выполнено на 100%). Общая площадь пятна застройки по проекту 1160 кв.м., из них 400 кв.м. (в том числе под строениями под снос) в аренде до 2022 года, 760 кв.м (под проект) возможны варианты  (аренда земельного участка или выкуп прав аренды на 49 лет по примерной стоимости до 1 млн. долл.США)

Доля города в инвест-контракте:

А) обременений нет в случае выкупа права аренды на 49 лет (стоимость выкупа до 1 млн. долл. США)

Б) обременения до 50% (по инвест-контракту), в случае заключения стандартного договора аренды.

На участка распологается ветхое строение 270,6 кв.м., есть разрешение на его снос

Рассматриваются 2 варианта инвестиционной сделки:

1-й вариант: 6,5 млн.долл.США за здание и проект (через смену учредителей)

2-й вариант: переуступка прав на реализацию проекта строительства центра со всей документацией инвестору под 20% построенных площадей (50%/50% - подземные/наземные площади).